Viandenlaan 1 A, Breda

Op een uitstekende woonlocatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u dit royale en uitstekend onderhouden 3-kamer hoekappartement aanbieden.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een balkon op het zuidoosten, 2 slaapkamers, een complete badkamer, een separate toiletruimte, praktische bergruimte, een eigen berging en een parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.

Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet de woning van een bijzonder prettige lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de karakteristieke Dillenburgstraat, één van de meest geliefde straten van Breda.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het Ginneken zo geliefd maken binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod ligt op korte afstand en ook het gezellige Ginnekenmarktje met diverse winkels en horecagelegenheden bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u daarnaast (basis)scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en een bushalte. Ook de natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn goed bereikbaar. Het stadscentrum en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn bovendien snel en eenvoudig te bereiken.

Een uniek appartement in het bruisende hart van het Ginneken met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Woonoppervlakte : ca. 94 m²
Balkon : ca. 5 m²
Externe bergruimte : ca. 7 m²
Inhoud : ca. 309 m³
Bouwjaar : 2001
Oplevering : in overleg / op korte termijn mogelijk.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree met de brievenbussen, het bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Het complex heeft een kleinschalig karakter en bestaat uit slechts negen appartementen.

Appartement – 2e verdieping:
Entree/hal met de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot alle vertrekken.

De royale woonkamer (ca. 6.91 x 5.63m) is dankzij de hoekligging en de grote raampartijen bijzonder licht en ruim van opzet. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten plankenvloer en biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de raampartijen aan de voorzijde is er een fraai uitzicht over de Dillenburgstraat. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een Frans balkon. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot het balkon.

Het balkon (ca. 3.62 x 1.45m), gelegen op het zuidoosten, is voorzien van vlonders en biedt voldoende ruimte voor een zitje.

De open keuken (ca. 1.96 x 1.45 m) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende bergruimte.

Slaapkamer 1 (ca. 4.49 x 3.47m) is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Slaapkamer 2 (ca. 3.46 x 2.96m) is eveneens goed bemeten en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

De volledig betegelde badkamer (ca. 3.13 x 2.12m) is voorzien van een ligbad, een separate douche met douchewand, een vaste wastafel, een tweede toilet en een handdoekradiator.

De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.

Daarnaast beschikt het appartement over drie praktische inbouwkasten: één met aansluitingen voor de wasapparatuur, één met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2015) en één met het mechanische ventilatiesysteem.

PARKEERPLAATS - BERGING
Via een elektrische poort is het afgesloten binnenterrein bereikbaar. Hier bevinden zich de eigen parkeerplaats en de berging (ca. 3.43 x 2.03m), welke is voorzien van elektra en verlichting. Het terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners.

LOCATION
De Viandenlaan is gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken en in de directe omgeving van de Dillenburgstraat. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging en het uitgebreide voorzieningenaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt eenvoudig bereikbaar.
Daarnaast bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals het Mastbos en het Markdal in de directe omgeving. Het centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A16 en A27.

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De vereniging is gezond en actief.
De servicekosten bedragen thans ca. € 173,54 per maand voor de woning met berging en parkeerplaats. Hierbij inbegrepen onder andere de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, glasbewassing, buitenonderhoud en administratiekosten.

FEATURES
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen;
- Ruim en licht 3-kamer hoekappartement;
- Royale woonkamer met uitzicht over de Dillenburgstraat;
- Balkon gelegen op het zuidoosten;
- Eigen parkeerplaats en berging met elektra en verlichting;
- Afgesloten terrein met elektrische poort;
- De woning beschikt over een indicatief energielabel A. Het definitieve energielabel is aangevraagd en wordt toegevoegd zodra dit beschikbaar is;
- Kleinschalig complex met 9 appartementen;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing.

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.